Una de las preguntas mas recurrentes por parte de nuestros clientes prestadores de servicios de alojamiento en sierrasdelaventana.com.ar es: ¿Qué valores cobrar de alquiler para la venidera temporada estival?
Los precios de los alquileres de cabañas y otras categorías de alojamiento en las Sierras de la Ventana, han aumentado significativamente estos dos últimos años, debido a la fuerte reactivación de la demanda y a la galopante inflación que golpea sus costos.
Esta alza de precios, obviamente no es un hecho aislado, alejado de los aumentos general, ni propio solo de nuestro destino, donde otros destinos populares del resto del país ya exhiben fuertes incrementos porcentualmente superiores, e incluso tarifas en moneda dólar. También se registra a nivel global, un fenómeno acarreado por la inflación general que sufren todos los países, aunque en dígitos muy inferiores para la realidad criolla, y que está generando un contexto de subidas de precios generalizado.
Volviendo a nuestra región, tradicionalmente los valores se fueron auto regulando y nivelando a través de lo que el mismo mercado formal establecía por interconsulta, como parámetros mínimos y máximos, siempre dentro de cada nivel de servicios, equipamiento y ubicación, y con los ajustes propios de cada prestador por mejoras edilicias o de servicios adicionales.
También no podemos dejar de considerar un mercado informal, y sobre todo que no es netamente afín a la actividad, sino más bien de oportunismo circunstancial, que se potenció de manera disruptiva como un fenómeno post pandémico (que ya he tratado en notas anteriores), y que se maneja a valores inferiores y sin parámetro alguno de evaluación de costos/rentabilidad. Pero este mercado ha venido acompañado desde sus inicios por otro fenómeno que es la marcada escalada de estafas virtuales en Grupos de Facebook y Fichas de Maps, y que ha generado que el turista se haya ido paulatinamente alejando de él, porque como dice el dicho: “si es muy barato, desconfía, porque te puede terminar saliendo caro”.
Retomando la mecánica tarifaria del mercado formal, están quienes manejan los ajustes siguiendo parámetros inflacionarios formales, propios y específicos de la actividad, y son quienes en definitiva terminan regulando los valores referenciales de los cuales el resto del mercado se ajusta a ellos. A la fecha, esos parámetros indican una inflación interanual superior al 110%, y llevado al terreno real de un 130% promedio. Este es el dato central de esta nota, que seguro será motivo de tu atención.
Es por este motivo, que el mercado inmobiliario se ha ido volcando de lleno al alquiler temporario, dejando sin posibilidades a muchas familias de poder acceder a una vivienda de alquiler permanente, en donde los aumentos son porcentualmente inferiores y regulados legalmente.
Otro factor determinante, que hace que a algunos prestadores no le tiemble el pulso a la hora de agarrar el lápiz, e incluso así registren altos niveles de ocupación, es su nivel de fidelidad de clientela, nivel de satisfacción, y finalmente trayectoria capitalizada, que le redunda en un nicho que no se detiene mucho a comparar precios, y recurre a la opción segura de vacaciones bien logradas.
También existe un 15% de rentabilidad que cada año más prestadores logran salvar, descubriendo que existe un mundo posible fuera de Bkng, y que el turista (cada día mas avezado) recurre a un índice de alojamientos como el nuestro, donde contactar directamente con los establecimientos verificados, porque el mejor precio siempre lo obtiene de ellos. Aquí también se marcan diferencias significativas de ocupación/rentabilidad fuera de temporada, donde solo se mueve un turista pudiente, captado por incentivos publicitarios que no realizan los sitios extranjeros de reservas online, pero si los originarios del destino que promueven sus bondades todo el año a sus seguidores en las redes (Facebook , Instagram y Youtube).
Para finalizar cabe aclarar que los valores y sus ajustes son siempre en relación a las temporadas altas, y no a los días de baja, en donde las tarifas merman y fluctúan libremente según circunstancias puntuales y consideraciones particulares de cada establecimiento.
Recuerda que si tienes alguna consultas, opinión o sugerencia, puedes dejármela en los comentarios al pie de la nota.
Sergio Marto
Director del Portal de Turismo y Cultura
info@sierrasdelaventana.com.ar
www.sierrasdelaventana.com.ar
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MUY lindo el panorama. Lo pésimo es el estado de la ruta que va de San Eloy a Sierra. La padecimos el fin de semana pasado. Puros baches y nada de marcación en toda la ruta.
NO vuelvo nunca más.